Điều chỉnh chính sách bán hàng phân khu Spring Garden và Forest Garden – The Parkland.

Theo thồng tin mới nhất từ chủ đầu tư, chính sách bán hàng tại hai phân khu Spring Garden và Forest Garden đã được điều chỉnh theo hướng gia tăng hỗ trợ tài chính cho khách hàng.

Cụ thể, Chủ đầu tư bổ sung thêm phương án hỗ trợ lãi suất tương tự như chính sách đang áp dụng tại tòa M1 thuộc phân khu Prime Garden. Điều này đồng nghĩa với việc khách hàng mua căn hộ tại Spring Garden và Forest Garden sẽ có thêm lựa chọn sử dụng đòn bẩy tài chính với mức hỗ trợ tốt hơn so với trước đây.

Ngày 01/06/2026.

Chính sách vay vốn mới

Phương án vay 70%

Khách hàng được vay tối đa 70% giá trị căn hộ theo đúng quy định của chủ đầu tư và ngân hàng.  Các quyền lợi bao gồm:

• Được hỗ trợ ân hạn gốc và lãi đến thời điểm nhận nhà ( Quý I/2029).
• Sau khi kết thúc thời gian hỗ trợ, khách hàng tiếp tục được cam kết lãi suất trần cố định 6,8% trong vòng 2 năm lãi suất thị trường nhỏ hơn 6,8% khách hàng vẫn được hưởng.
• Trong gói cam kết vẫn được ân hận gốc 2 năm

Với phương án vay thích hợp cho khách hàng có vốn nhỏ từ 800 triệu cho đến 1 tỷ 500 triệu tùy vào từng dòng căn. Điều này giúp khách hàng giảm đáng kể áp lực tài chính trong những năm đầu sở hữu căn hộ.

Phương án vay 50%

Khách hàng được vay tối đa 50% giá trị căn hộ. Các quyền lợi bao gồm:

• Được hỗ trợ ân hạn gốc và lãi đến thời điểm nhận nhà ( Quý I/2029)
• Sau thời gian hỗ trợ, lãi suất được cam kết trần là 6% trong vòng 2 năm . Thị trường nhỏ hơn 6% khách hàng vẫn được hưởng.
• Trong gói cam kết vẫn được ân hạn gốc 2 năm .

Phương án vay 50 được nhiều khách hàng ở thực quan tâm nhiều nhất. Đa số khách hàng đến với The Parkland đều có một số vốn vừa phải và nhu cầu ở thực vậy nên đều có mong muốn vay ít không quá nhiều. Số vốn vào khoảng 50% vay 50% là điều cân sứng trong trường hợp hết gói cam kết số tiền lãi và gốc cũng rất nhẹ nhàng không bị áp lực tài chính.

Điều chỉnh giá bán ( thông tin quan trọng )

Đối với khách hàng lựa chọn phương án hỗ trợ lãi suất kết hợp cam kết lãi suất, giá bán căn hỗ sẽ được điều chỉnh tăng tương ứng. Mức điều chỉnh cụ thể phụ thuộc vào từng vị trí căn hộ và được thể hiện rõ trên phiếu tính giá chi tiết từng căn. Theo đanh giá sơ bộ, mức tăng dự kiến giao động từ khoảng 5% đến 7% giá trị căn hộ.

Ưu điểm của chính sách mới

Chính sách mới mang lại sự an toàn tài chính cao hơn cho khách hàng. Trước đây, nhiều khách hàng mong muốn sở hữu căn hộ tại Spring Garden và Forest Garden nhưng chưa có chính sách hỗ trợ lãi suất đủ hấp dẫn như Prime Garden. Hiện nay, toàn bộ quỹ căn còn lại tại hai phân khu này đã được áp dụng chính sách tương tự, giúp khách hàng dễ tiếp cận sản phẩm hơn. Đặc biệt trong bối cảnh lãi suất thị trường có nhiều biến động, việc được cam kết mức lãi suất cố định giúp người mua chủ động hơn trong kế hoặc tài chính dài hạn.

Hạn chế của chính sách mới

bên cạnh những ưu điểm, khách hàng cũng cần lưu ý giá bán căn hộ sẽ tăng tương ứng  khi lựa chọn gói vay cam kết lãi suất kèm theo các quà tặng đặc biệt sẽ không được áp dụng. Sau khi cộng phần giá trị tăng thêm từ chính sahc hỗ trợ tài chính, mặt bằng giá của Spring và Forest hiện đã tiệm cận, thậm chí có một số vị trí có thể tương đương với tòa M1 thuộc Prime Garden đã mở bán được 1 tháng.

Điều này đặt ra một câu hỏi: Nếu mức giá không còn chênh lệch đáng kể thì nên lựa chọn Prime Garden  hay là Spring Garden – Forset Garden?.

Đánh giá vị trí Prime Garden và Spring Garden

Prime Garden – Tòa M1

Xét về vị trí, M1 Prime Garden đang được đánh giá là một trong những tòa sở hữu vị trí đẹp và đắc địa toàn dự án. Tòa nhà nằm ngay cửa ngõ The Parkland, tiếp giáp trực tiếp tuyến đường Chà Là 15 – Trục giao thông huyết mạch dẫn toàn bộ cư dân và khách hàng từ bên ngoài vào dự án. Vị trí này giúp M1 sở hữu khả năng nhận diện tốt hơn, giá trị khai thác thương mại cao hơn và tiềm năng tăng gía trong tương lai lớn hơn vì căn bản nơi nào có dòng người đi qua nơi đó có dòng tiền.

Bên cạnh đó, Prime Garden chỉ gồm 3 tòa căn hộ, tạo nên mật độ cư dân thấp hơn đang kể so với nhiều phân khu khác. Khonagr cách giữa các tòa rộng hơn, tầm nhận thoáng hơn, khả năng đón gió và ánh sáng tự nhiên tốt hơn. Không gian sống nhờ đó cũng được đánh giá cao hơn về tiện ích như: bể bơi, sân chơi thể thao, tiện ích trong nhà, phòng Gym,…

Spring Garden – Forest Garden

Ngược lại, Spring Garden và Forset Garden nằm sầu hơn bên trong dự án. Các tòa nhà tiếp giáp khu dân dự hiện trạng, ít tiếp xúc với các trục giao thông chính và ít hưởng lợi từ dòng người lưu thông đặc biệt là cụm tòa P1, P2, P5, P3, P6. Ưu điểm của vị trí này là sự yên tính, riêng tư và phù hợp nhóm kahchs hàng mua để ở thực. Tuy nhiên xét trên phương diện đầu tư, khả năng khai thác thương mại, độ nhận diện cũng như tiềm năng tăng giá được đánh giá thấp so với Prime Garden.

Kết luận của tác giả

Nếu khách hàng lựa chọn phương án thanh toán tiêu chuẩn, không sử dụng gói cam kết lãi suất, Spring Garden và Forest Garden vẫn là những lựa chọn có mức giá hấp dẫn. Tuy nhiên đối với khách hàng cần sử dụng đòn bẩy tài chính và lựa chọn các gói vay được cam kết lãi suất, mức giá sau điều chỉnh hiện nay đã tiệm cận với Prime Garden.

Trong trường hợp đó, xét riêng về vị trí, mật độ xây dựng, khả năng khai thác thương mại, tiềm năng tăng giá và lợi thế dài hạn, tòa M1 thuộc Prime Garden vẫn đang sở hữu nhiều lợi thế nổi bật hơn. Bởi trong bất động sản, chính sách bán hàng có thể thay đổi theo từng thời điểm, nhưng vị trí đẹp là yếu tố không thể tạo ra thêm được.